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租房

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#租房# 寻找一个江苏省南京市建邺区，合租的小伙伴，或者有没有了解的朋友给点建议呢。

【租房】租房经验（四）

<html> <head></head> <body> <div class="content ql-editor"> <p>大家好，我是千寻哥，好久不见，最近一段时间，千寻哥又搬家了。</p> <p><br></p> <p>当然你也可以理解为千寻哥是有好几套房子的。所以每天得考虑住哪套，但是很可惜不是，哈哈哈。</p> <p><br></p> <p><strong>一、租房实习经历</strong></p> <p><br></p> <p>最近很多的星友问，千寻哥，我今年正式工作了，但是公司没有提供宿舍，需要自己租房子。</p> <p><img src="https://pic.code-nav.cn/planet_post_image/1655447521608110081/0v3pu4b3.jpeg" style="display: block; margin: auto;"></p> <p><br></p> <p>又看到网上一堆人被房东、中介骗，所以想问问，你当时是怎么避坑的？</p> <p><br></p> <p>而且听说租房子的途径以及方法也是五花八门的。</p> <p><br></p> <p>有的找二房东，有的找中介，有的找托管公司，还有的直接找大房东。</p> <p><br></p> <p><strong>那么找二房东，找大房东，找房屋托管公司，找房产中介，这些租房方式他们各有什么样的利弊？</strong></p> <p><br></p> <p><strong>以及不同的找房方式应该怎么区分，避免进入陷阱呢？</strong></p> <p><br></p> <p>哈哈哈，说起来，喜欢去公司实习，而且对买房意愿很强烈的也就程序员了。</p> <p><br></p> <p><strong>二、简介租房方式</strong></p> <p><br></p> <p>今天千寻就跟大家好好聊一聊，千寻自己的租房经验，当然了，也只限于我的经验和踩坑。</p> <p><br></p> <p>租房的主要方式包括三个方式，自己找房东，找房产中介，找房产托管公司。</p> <p><img src="https://pic.code-nav.cn/planet_post_image/1655447521608110081/umfptovq.jpeg" style="display: block; margin: auto;"></p> <p><br></p> <p><strong>首先说房产中介是什么呢？</strong></p> <p><br></p> <p>房产中介的本质上是租房者和房东或者二房东之间的一个牵线人。</p> <p><img src="https://pic.code-nav.cn/planet_post_image/1655447521608110081/j6vvy4os.jpeg"></p> <p><br></p> <p>中介手里面有租房客户的资源，同时也有二房东和房东的资源。</p> <p><br></p> <p><strong>那么二房东又是什么？</strong></p> <p><br></p> <p>二房东的话，就是在大房东这个房屋户主手里包租下一整栋楼，一栋楼里面有10个居室或者20个居室。然后再将整租的低价楼房租给其他的租客，从中赚钱的人。</p> <p><br></p> <p>同时二房东为了更好的销售，他对房屋进行自我改造，所以二房东的房子会比大房东的要新一些。</p> <p><br></p> <p><strong>三、不同租房方式的盈利方式</strong></p> <p><br></p> <p>咱们程序员租房是为了工作赚更多的钱，那中介，房东他们为我们提供了服务。</p> <p><br></p> <p>同样也是为了赚钱，这个毫无争议。</p> <p><br></p> <p><strong>了解事物的客观发展规律有助于我们做出理智的判断。</strong></p> <p><img src="https://pic.code-nav.cn/planet_post_image/1655447521608110081/8i6ms3m5.jpeg"></p> <p><br></p> <p>1.大房东的收入完全来源于房租，相当于他提供给你住房，你给他收入，二者公平交易。</p> <p><br></p> <p>2.二房东的收入与大房东类似，但是区别在于他是赚自己所支付的大房东租金，与你的租金之间的差价。</p> <p><br></p> <p>3.中介的收入来源于二房东和你之间的中介费，一般是各支付半个月的房租，或者支付一个月房租。</p> <p><br></p> <p>备注：中介费可以稍微砍一下，但是我不建议，中介可能会对你有些意见就不给你好好找房了。</p> <p><br></p> <p>4.房屋托管公司的收入，来源于房东支付的托管费，以及你的房租，所以不需要你再支付中介费了。</p> <p><br></p> <p><strong>四、三种租房方式的优缺点</strong></p> <p><br></p> <p><strong>1.与大房东签约租房</strong></p> <p><br></p> <p>优点：跟大房东直接签合同的话，好处是安全，在一定程度上他是户主。</p> <p><br></p> <p>因为有一个房子压着他，一定不会跑路，并且房子就是他本人的，一般来说价格容易谈一些，<strong>这个也看具体的房东。</strong></p> <p><br></p> <p>缺点：一般来说，能把多余的房子出租出去的户主，都是比较有实力，并且也不缺这些钱的人。</p> <p><br></p> <p>所以说你的一些维修需求，或者说其他的问题，大房东可能懒得理你，甚至没时间管你。</p> <p><br></p> <p>备注：<strong>“不帮你维修，算合同违约，但是拖着你，不算违约...”</strong></p> <p><br></p> <p><strong>2.与二房东签约租房</strong></p> <p><br></p> <p>通常大房东比较繁忙无暇管理，在此基础之上应运而生了二房东职业。</p> <p><br></p> <p>就像我刚才说的，他在大房东手里包下来一片楼，由他进行一个管理，可以通俗称之为管家</p> <p><br></p> <p>优点：二房东为了在一定程度上优化房屋租出去的概率，他会对房屋进行重新装修，所以二房东的房子会比大房东的新一点。</p> <p><br></p> <p>签约的安全程度与大房东相同，均是与个人签约，<strong>这个和房屋托管公司形成对比</strong>。</p> <p><br></p> <p>缺点：他们既然能装修，同时也会对房间进行一些不应该的改造。</p> <p><br></p> <p>比方说把厨房或者客厅切成两个，将本来是一套的房子，转两份租金的价格。</p> <p><br></p> <p>所以要学会分辨“改造房”，就是所谓的“隔板间”。</p> <p><br></p> <p><strong>3.与托管公司签约</strong></p> <p><br></p> <p>房屋托管公司又是什么呢？</p> <p><br></p> <p>比方说这个房东他现在没有空管自己的房子，也没有时间去找中介，就会去找房管公司，他们类似“二房东公司”。</p> <p><br></p> <p>缺点：圈钱跑路的托管公司暴雷也很多，圈钱跑路的很多，这是有一定风险的，最明显的一个区别就是你不是和个人签合同，你是和托管公司签合同。</p> <p><br></p> <p>那么如果公司出现一个你推我，我推你，负责你的这个人，后续可能还会离职。</p> <p><br></p> <p><strong>因此与公司签合同不如和个人签合同好追责。</strong></p> <p><br></p> <p>优点：托管公司会在你的屋子里面安装独立电表。会有定期的保洁，而且你不需要支付除房租以外的费用。<strong>与中介对比。</strong></p> <p><br></p> <p><strong>五、千寻总结</strong></p> <p><br></p> <p>千寻没有投机取巧，一般是找靠谱的中介，中介再找二房东，同时都是货比三家，找到最合适的，不要怕麻烦，一定要多去看。</p> <p><br></p> <p>类似安居客，贝壳找房，自如（比较贵），海投，多去看，因为一签合约就是一年的，多花点时间总比最后上当要好的。</p> <p><img src="https://pic.code-nav.cn/planet_post_image/1655447521608110081/vr6ie5hk.jpeg">怎么样，只能说社会很复杂。每一个人都很忙碌，都在为生活奔波，现在早上快8点了，千寻也该上班去了...</p> <p><br></p> <p>我是千与千寻，一个只讲干活的码农，我们下期见！</p> </div> </body> </html>

租房注意事项

<html> <head></head> <body> <div class="content ql-editor"> <div class="milkdown-editor"> <div class="milkdown"> <div class="ProseMirror prose dark:prose-invert outline-none dark:!bg-[#20242A] box-border milkdown-theme-nord editor ProseMirror-focused"> <p>#经验#</p> <p><strong>最近开始重新找房子租了，特意去网上找了一些经验，总结一二，现在分享出来，如果各位小伙伴也有自己的一些经验，欢迎在评论区分享。</strong></p> <h1 id="1"><strong>1、租房可能会遇到的坑</strong></h1> <h2 id="1-1"><strong>1.1 黑中介</strong></h2> <p>黑中介：中介拿到钱，不给房东，然后卷钱跑路，房东没有收到钱，将住户赶出来。</p> <p>解决方法：</p> <p>1、可以找大型中介。比如链家，代价就是要花一个月的租金付中介费；</p> <p>2、房东直租，可能要花大量时间去筛选，因为也有可能会遇到人品比较欠的房东。</p> <h2 id="1-2"><strong>1.2 二房东</strong></h2> <p>就是要进行转租的住户，在网上发布比如，要去新的城市之类的租期未到找个人接盘，但是又不让跟房东见面，以各种理由推脱，以此找机会骗你，比如他跟你说房子还有半年到期，其实还有三天就到期了子类的。</p> <p>解决方法：</p> <p>签合同的 时候一定要看到房本和房东在场，不然不签也不交钱，没比较贪那点小便宜。</p> <h2 id="1-3"><strong>1.3 隔断</strong></h2> <p>现在的法律法规不允许住隔断间，如果你租了，就随时随地面临着家被拆的风险。</p> <p>解决方法：</p> <p>别租隔断，看房子的时候，敲一下墙，一听就能听出来，再说了，住隔断就意味不隔音，你半夜放个屁，隔壁都能听得清清楚楚。</p> <h1 id="2"><strong>2、租房需要注意的小细节</strong></h1> <h2 id="2-1"><strong>2.1 、筛选小区</strong></h2> <h3 id="2-1-1"><strong>2.1.1 筹备资金</strong></h3> <p>现在市面上大部分都是押1付三（押一个月租金付三个月房租），如果你是找的中介就可能还要准备一个月的租金付中介费，那也就是说，你可能相中了个1千或者2千的房子，你起码得准备5个月的租金。</p> <p>所以看大家自己的能力了。</p> <h3 id="2-1-2"><strong>2.1.2 地段</strong></h3> <p>我们在网上搜索房源的时候，可能简介上会写这个小区距离地铁站只有1公里。</p> <p>一公里，你要走的话，大概也要15分钟。</p> <p>而有的房源它很鸡贼，它算这个一公里，不是说你这个实际的路程，而是小区门口到地铁口的的直线距离，那么可能路上连着拐弯，路口阿什么的，走过去可能就成两公里了。</p> <p>还有的小区，它贼大，你有可能从出家门到小区门口都要10几分钟，这要是再走到地铁站，可能就得半个小时了。</p> <h3 id="2-1-3"><strong>2.1.3 居住便利性</strong></h3> <p><br class="ProseMirror-trailingBreak"></p> <ul> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>我们可以在租房的时候去考察一下，附近最大的便利商场，超市，菜市场在哪里，有无社区医院和小诊所。</p> </div> </div></li> </div> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>打开外卖软件，网约车软件去看看附近接单的多不多。</p> </div> </div></li> </div> </ul> <p>这房子租下来，如果便利性不好，你在那住一天，你就憋屈一天。</p> <h3 id="2-1-4"><strong>2.1.4 小区环境</strong></h3> <p>1、实地考察，看房子的时候留意一下，小区是封闭的还是开放的，有无保安，进出小区是否需要刷卡。</p> <p>2、绿化如何，树枝什么的有没有人修剪，花园有没有洒水，这些呢从侧面都能反映出小区的物业水平和安全系数。</p> <p>3、还有就是小区一梯多少户，有的那种10几户，然后电梯只有两电梯，那上下班就先排队去吧。如果再住个高层，可能电梯走走停停，时间就花着上面了。</p> <p>4、询问是年轻人居多还是年轻人居多，老人可能就是楼道会有杂物堆积，可能会有火灾隐患，年轻人可能就是半夜楼上楼下，开party，唱歌等，这些声音所影响休息，在这里只能说可能会有这种概率，大家可以自行评估。</p> <h3 id="2-1-5"><strong>2.1.5 房屋性质</strong></h3> <p>小区呢，看着呢可能外观都一样，但是实际上可能还会有什么城中村，回迁房，商住两用这些。</p> <ul> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>城中村/回迁房：可能有的小区就是自己村管理，可能价格低还没有中介费，聊的时候可能感觉，都是他们自己的房子，那很多事都好沟通什么的，但是好沟通的另一方面呢就是，很多事没有按照规矩来，有可能租房的时候好沟通好商量，退房的时候没商量（去看人品）。</p> </div> </div></li> </div> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>商住两用</p> <ul> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>就是可住也可以办公的小区 ，这种小区的弊端可能就是来来往往的人比较杂和比较多，房屋的 建造质量和物业的水平都参差不齐。</p> </div> </div></li> </div> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>还有就是商住两用的房子大多都不通燃气，如想做饭只能使用电磁炉，不能生明火</p> </div> </div></li> </div> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>还有就是商住两用的房子大多都是商水商电，什么意思呢？就是比如我们正常的一度电是五毛，那么商住两用的房子可能就是1块。所以我们在租房子的时候都得问明白</p> </div> </div></li> </div> </ul> </div> </div></li> </div> </ul> <h2 id="2-2"><strong>2.2 选房子</strong></h2> <h3 id="2-2-1"><strong>2.2.1 楼层及位置</strong></h3> <p>这里就要看我们选的房子是否是临街，一楼或者顶楼。</p> <ul> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>顶楼呢就意味着等电梯可能比较麻烦，可能还有漏水的风险。</p> </div> </div></li> </div> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>一楼可能就是安全性有威胁，隐私性可能也不好。</p> </div> </div></li> </div> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>临街就是如果要开窗通风什么的，就是灰尘比较大，而且会比较吵 。</p> </div> </div></li> </div> </ul> <h3 id="2-2-2"><strong>2.2.2 朝向</strong></h3> <p>就是我们得注意房间的南北朝向。</p> <p>因为南北的朝向就决定了我们房间的光照和通风情况，一般来说，南向的房间就是最贵的，听网上的人士所说，就是南向的房间和北向的房间温度可能会差个五度左右（冬冷夏热）。</p> <p>这点呢，我们租房的时候考虑到就可以了，一般的中介和房东也不太可能拿这点篇咱们。要实在不确信没救打开手机打开指南针看看就行了。</p> <h3 id="2-2-3"><strong>2.2.3 季节性因素</strong></h3> <p>夏天：房顶漏不漏水，房间有无返潮的现象。</p> <p>冬天：留意房间的温度，如果说那房间你一推开门，那房间你就冷的受不了，那大概率也不会因为你住进去就会温暖起来。</p> <h3 id="2-2-4"><strong>2.2.4 杂费缴纳</strong></h3> <p>一般住房可能会产生的杂费会包括：物业费，取暖费，卫生费，这些按道理来讲都是房东来承担，除非他不按道理来讲，非得让住户承担。</p> <p>所以这些都要提前讲好，然后落实到合同上。</p> <p>如果我们是合租的情况下，就还要确认水电网燃气，这些费用如何分，是平摊还是按屋内的大小，还是按平时谁做饭来分，还是按其他什么的乱七八糟的，这些都要商量好，要不然你到时候缴费的时候，有的住户就会跳出来，说我平时都不开空调，凭啥让我摊这些。</p> <p>温馨提示：</p> <p>就是有些小区它可能就不是集中供暖，而是自采暖（自己烧燃气或者烧电）来供暖，这种情况下，取暖费肯定是自己负担，但是房东就少了一笔取暖费，这时候咱就跟房东讲讲价。</p> <h3 id="2-2-5"><strong>2.2.5 网络需求</strong></h3> <p>这里我们就要评估一下自身是否对网络有多大的需求，是平时刷个某音或者某博就可以，还是平时得直播，打游戏</p> <p>对网络的稳定性，有比较高的要求。</p> <p>如果要求比较高，那就需要提前跟物业来确认好，这个小区能不能接正规运营商的网络（移动，联通，电信）。</p> <p>毕竟有的小区可能它就是不允许你接入这个正规运营商的网络。</p> <h3 id="2-2-6"><strong>2.2.6 问题家具家电的处理</strong></h3> <p>我们去看房子的时候，这个房子里后续可能要使用到的家具家电，我们都尽可能的去试用一遍，比如电视机，空调，洗衣机之类的功能是否正常。</p> <p>还有就是这个床是是否有这个塌陷，衣柜能否开合，都去试试，有问题就跟房东和中介提出来，让其更换。</p> <p>但是有的房东可能比较难缠，就是不给你换。</p> <h3 id="2-2-7"><strong>2.2.7 拍照留证据</strong></h3> <p>有问题我们就拍照记录当证据，比如上面说到的家具家电试用，有问题我们就拍照记录当做证据，避免我们退房的时候，房东耍赖皮（纯粹看人品）。</p> <h3 id="2-2-8"><strong>2.2.8 水电交割</strong></h3> <ul> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>在我们确定要租这栋房子之前，我们一定要跟房东确认好，当前的水量和电表量，燃气量，</p> </div> </div></li> </div> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>跟物业确认一下，这个房子的房东是否正常缴纳物业费，因为有的房东他可能就是没有正常缴纳物业费，就可能会导致冬天可能不供暖之类的问题。</p> </div> </div></li> </div> </ul> <h3 id="2-2-9"><strong>2.2.9 看合同</strong></h3> <p>在这个租房的过程中，租户一般都处于弱势的群体，那么合同就是保证我们自身合法权益的一个最有利的工具。</p> <p>签合同之前，我们要把所有的条款都看清楚，不合理的地方我们要提出来，比如房东违约是什么赔偿规则，租户违约又是什么规则，这些都要谈好。</p> <p>而且我们还要让房东收租金的卡号写在合同里，这样就是避免以后交房租的时候房东赖皮。</p> <h3 id="2-2-10"><strong>2.2.10 合租室友</strong></h3> <p>如果我们租房遇到了一个奇葩室友，那以后就又得受的了。</p> <p>这个如何避免，无解，随缘，不过一般接受过高等教育，高薪的行业从业人员一般素质会相对高一些，但是这一点不足以作参考，因为各行各业他都有奇葩，所以这块就祝各位好运。</p> <h3 id="2-2-11"><strong>2.2.11 换锁芯</strong></h3> <p>这个就出于对安全性的考虑。</p> <p>买个新的几十块钱换上，旧的留着，退房的时候换回来,把新的带走。</p> <h3 id="2-2-12"><strong>2.2.12 退押金的问题</strong></h3> <p>拼人品，调整好心态，能退多少都算赚哈哈哈，谁让租户是弱势群体呢。尽力争取就好，心态放平和，不要太在意啦。</p> <h1 id="3"><strong>3、租房渠道</strong></h1> <h2 id="3-1"><strong>3.1、正规的大型中介公司</strong></h2> <p>链家，我爱我家，自如啥的。</p> <p>这些正规的中介公司呢，他们的手里都有着大量的房源。</p> <ul> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>优点：可以安排统一看房，可以约一天的下午，连着看10几套房，这都没有问题，价格和服务几乎是透明的。</p> </div> </div></li> </div> <div> <li class="flex flex-column gap-2 items-start"><span class="flex items-center bullet-height"><span class="h-2 w-2 rounded-full bg-purple-300 dark:bg-nord9"></span></span> <div class="min-w-0"> <div style="white-space;"> <p>缺点：贵！一般来说都会要一个月的租金来支付中介费，而且 看房的时候可能会有一些套路，一般就是比如看的这个第一个套房，一般来说就是这个价格低，条件不好，缺点明显的。条件好的，看着非常上眼的放到后面。</p> </div> </div></li> </div> </ul> <p>所以我们要看房的时候最好能留出充足的时间，不满意就往下看，慢慢挑。</p> <h2 id="3-2"><strong>3.2 托管型，公寓型</strong></h2> <p>这个就是他们从房东手里以一个低价把房子长期租下来，然后经过简单的装修，填一些小家具和小家电，看起来就很有什么文艺范，清晰范。</p> <p>优点：省心，效率高，整个环节下来都不需要房东来出面。大部分都会配个管家，比如马桶什么的坏了，打个电话马上过来。</p> <p>缺点：贵！虽然可能赔了很多家具家电，但其实弄下来大概也没有多少钱。</p> <h2 id="3-3"><strong>3.3 房东直租</strong></h2> <p>整个就比较难碰到，因为现在市面的能遇到的房东直租的房源越来越少了，房东要把他的那些房子要出租挂出去，那么第一时间就会有中介直接联系了，把这个房源就直接拿过去了。</p> <p>优点：无中介费，省了一个月的钱。</p> <p>缺点：操心，看运气（人品）。</p> <h2 id="3-4"><strong>3.4 二房东转租</strong></h2> <p>不推荐！！！！</p> <h2 id="3-5">3.5 黑中介和小中介</h2> <p>也不推荐！！！！！</p> </div> </div> </div> </div> </body> </html>

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