【租房】租房经验（四）

大家好，我是千寻哥，好久不见，最近一段时间，千寻哥又搬家了。

当然你也可以理解为千寻哥是有好几套房子的。所以每天得考虑住哪套，但是很可惜不是，哈哈哈。

一、租房实习经历

最近很多的星友问，千寻哥，我今年正式工作了，但是公司没有提供宿舍，需要自己租房子。

又看到网上一堆人被房东、中介骗，所以想问问，你当时是怎么避坑的？

而且听说租房子的途径以及方法也是五花八门的。

有的找二房东，有的找中介，有的找托管公司，还有的直接找大房东。

那么找二房东，找大房东，找房屋托管公司，找房产中介，这些租房方式他们各有什么样的利弊？

以及不同的找房方式应该怎么区分，避免进入陷阱呢？

哈哈哈，说起来，喜欢去公司实习，而且对买房意愿很强烈的也就程序员了。

二、简介租房方式

今天千寻就跟大家好好聊一聊，千寻自己的租房经验，当然了，也只限于我的经验和踩坑。

租房的主要方式包括三个方式，自己找房东，找房产中介，找房产托管公司。

首先说房产中介是什么呢？

房产中介的本质上是租房者和房东或者二房东之间的一个牵线人。

中介手里面有租房客户的资源，同时也有二房东和房东的资源。

那么二房东又是什么？

二房东的话，就是在大房东这个房屋户主手里包租下一整栋楼，一栋楼里面有10个居室或者20个居室。然后再将整租的低价楼房租给其他的租客，从中赚钱的人。

同时二房东为了更好的销售，他对房屋进行自我改造，所以二房东的房子会比大房东的要新一些。

三、不同租房方式的盈利方式

咱们程序员租房是为了工作赚更多的钱，那中介，房东他们为我们提供了服务。

同样也是为了赚钱，这个毫无争议。

了解事物的客观发展规律有助于我们做出理智的判断。

1.大房东的收入完全来源于房租，相当于他提供给你住房，你给他收入，二者公平交易。

2.二房东的收入与大房东类似，但是区别在于他是赚自己所支付的大房东租金，与你的租金之间的差价。

3.中介的收入来源于二房东和你之间的中介费，一般是各支付半个月的房租，或者支付一个月房租。

备注：中介费可以稍微砍一下，但是我不建议，中介可能会对你有些意见就不给你好好找房了。

4.房屋托管公司的收入，来源于房东支付的托管费，以及你的房租，所以不需要你再支付中介费了。

四、三种租房方式的优缺点

1.与大房东签约租房

优点：跟大房东直接签合同的话，好处是安全，在一定程度上他是户主。

因为有一个房子压着他，一定不会跑路，并且房子就是他本人的，一般来说价格容易谈一些，这个也看具体的房东。

缺点：一般来说，能把多余的房子出租出去的户主，都是比较有实力，并且也不缺这些钱的人。

所以说你的一些维修需求，或者说其他的问题，大房东可能懒得理你，甚至没时间管你。

备注：“不帮你维修，算合同违约，但是拖着你，不算违约...”

2.与二房东签约租房

通常大房东比较繁忙无暇管理，在此基础之上应运而生了二房东职业。

就像我刚才说的，他在大房东手里包下来一片楼，由他进行一个管理，可以通俗称之为管家

优点：二房东为了在一定程度上优化房屋租出去的概率，他会对房屋进行重新装修，所以二房东的房子会比大房东的新一点。

签约的安全程度与大房东相同，均是与个人签约，这个和房屋托管公司形成对比。

缺点：他们既然能装修，同时也会对房间进行一些不应该的改造。

比方说把厨房或者客厅切成两个，将本来是一套的房子，转两份租金的价格。

所以要学会分辨“改造房”，就是所谓的“隔板间”。

3.与托管公司签约

房屋托管公司又是什么呢？

比方说这个房东他现在没有空管自己的房子，也没有时间去找中介，就会去找房管公司，他们类似“二房东公司”。

缺点：圈钱跑路的托管公司暴雷也很多，圈钱跑路的很多，这是有一定风险的，最明显的一个区别就是你不是和个人签合同，你是和托管公司签合同。

那么如果公司出现一个你推我，我推你，负责你的这个人，后续可能还会离职。

因此与公司签合同不如和个人签合同好追责。

优点：托管公司会在你的屋子里面安装独立电表。会有定期的保洁，而且你不需要支付除房租以外的费用。与中介对比。

五、千寻总结

千寻没有投机取巧，一般是找靠谱的中介，中介再找二房东，同时都是货比三家，找到最合适的，不要怕麻烦，一定要多去看。

类似安居客，贝壳找房，自如（比较贵），海投，多去看，因为一签合约就是一年的，多花点时间总比最后上当要好的。

怎么样，只能说社会很复杂。每一个人都很忙碌，都在为生活奔波，现在早上快8点了，千寻也该上班去了...

我是千与千寻，一个只讲干活的码农，我们下期见！