上海租房笔记

上海租房笔记

一、实地看房前不要付任何钱（定金）！！！

上海这边大多数的视频房者是广角拍摄 + 美颜滤镜，实地效果很有可能不如视频。（我为此付出了 500 大洋的教训）

二、租金讲价

大多数小区房都是二房东接手，二房东接手后重新装修一下，再交给中介公司托管，这个报价经常会溢价，可以讲价 100～300 左右。

三、租房可能需要关注的点

1. 租金可以押一付几？
2. 押金在提前退租时可退吗？（直接退一般是不行的，可以提前一个月说，让二房东提前转租，租出去了是有可能退的）
3. 离地铁远吗？
4. 水电怎么算的？
5. 网络包不包？可以接网线吗？
6. 附近有设施吗？理发店、小吃店等等
7. 户型窗户朝向？窗户类型？（朝南光线好，房间会亮一点。朝北下午有短暂的光线）

四、公寓房和小区房的区别

小区：

1. 一般分为一室户、AB套、和整租。价格由低到高。

2. 房子占地面积相对较大，电费 0.6～1.0元。

3. 二房东有时候不会管售后。

   2000～2200元 在四环往后可以租个普通装修的一室户。（大概 20 多平）

公寓：

1. 和酒店、民宿类似，区别是可以久住。（户型类似小区的一室户和AB套）

2. 占地面积相对较小，装修多数比小区二房东要用心。（在色彩和质感上）

3. 管家一般随时联系，自然损耗当天就能更换修复。

   2300～2500可以租一个15～20平的房间。

小区的一室户、AB套和整租

• AB套：有多个房间的大房子，改装成了一个个独立的小房子。各自有配套的洗手间、小厨房。
• 一室户：将大房子中各个房间的洗手间的一半改造成一个简陋厨房。
• 整租：就是组一个原生独立的房子。

五、搬家

• 搬家一般是货拉拉比较划算（上海市区内搬家）。远的话建议重新买点家具。
• 电脑等贵重物品推荐用顺丰，电脑显卡可以拆下来，或者在显卡上下垫点气垫。

六、吐槽

上海的房子找的真的好心累～，工作都稳定了，房子还没稳定 qaq